Guía

Qué revisar al entregar un apartamento alquilado en Uruguay

Revisada el 23/10/2026.

Antes de devolver las llaves de un apartamento alquilado, recorrelo con el inventario de entrada en la mano, arreglá lo que te toque según el contrato, dejá los servicios con lectura y deuda en cero, y no te vayas sin una constancia de entrega firmada. Si la garantía es de la Contaduría General de la Nación (CGN), las llaves se entregan en su Servicio de Garantía de Alquileres y, según el trámite oficial, la vivienda tiene que estar «vacía y limpia». Con depósito, Fondo de Garantía del MVOT o seguro, cada garantía se cierra por su propio camino, que se explica abajo.

Esta guía ordena los pasos para entregar un inmueble alquilado en Uruguay. Es un tema de normativa: la armamos con fuentes oficiales (IMPO, gub.uy, CGN, MVOT y BSE) consultadas el 16/10/2026. No es asesoramiento legal para tu caso; si hay un conflicto con el propietario, consultá a un profesional.

1. Recorré la casa con el inventario de entrada

El inventario o acta que firmaste al entrar es la vara con la que se va a medir cómo devolvés el apartamento. Recorré ambiente por ambiente comparándolo con lo que ves; si no lo tenés, pedí una copia antes del día de la entrega.

Paredes y techos: agujeros de cuadros y estantes, manchas de humedad, marcas de muebles.
Aberturas: que puertas, ventanas, cortinas de enrollar y mosquiteros abran y cierren bien; que todas las llaves y controles estén.
Baño y cocina: canillas que no goteen, desagües que corran, cerámicas y mesadas sanas, artefactos que figuren en el inventario.
Instalación eléctrica: lámparas, tomas y llaves de luz funcionando.
Lo que se lleva y lo que se queda: si colgaste cortinas o pusiste accesorios propios, decidí si los sacás y dejás la pared como estaba. Si te mudás a otra casa, en cortinas para la casa nueva hay ideas para reaprovecharlas.

Sacá fotos con fecha de cada ambiente, ya vacío y limpio. Son tu respaldo si después aparece un reclamo.

2. Reparaciones: qué te toca antes de irte

Qué arreglos son del inquilino y cuáles del propietario hay que mirarlo primero en tu contrato. El régimen de arrendamientos urbanos es el Decreto-Ley 14.219 en IMPO; si no tenés claro qué te corresponde, leé las cláusulas de tu contrato y consultá antes de pagar o de negarte a pagar algo.

Lo práctico es separar el desgaste normal de los daños: tapar agujeros, reponer una lamparita o una llave perdida y destapar un desagüe suelen ser tareas chicas que conviene resolver antes de la entrega. Si alquilás con garantía de la CGN, tené en cuenta lo que dice la página del trámite de rescisión: si hay llaves o cerraduras en mal estado y hace falta un cerrajero, la fecha de rescisión se corre al día en que el cerrajero devuelva las llaves. Si vivieron perros o gatos y hay que fumigar, el Servicio lo pide, el costo es del inquilino y la fecha también se corre.

3. Servicios: lecturas y bajas

El día que vaciás el apartamento, anotá y fotografiá las lecturas de los medidores de luz, agua y gas, con fecha. Después, dá de baja o pasá a nombre de quien corresponda cada servicio que esté a tu nombre. Los pasos con UTE, OSE y Antel están en la nota de Fletes trámites al mudarse en Uruguay, así que acá no los repetimos.

Además de los servicios, pedí al administrador del edificio que te confirme que los gastos comunes quedaron al día. Para quien alquila con el Fondo de Garantía de Alquileres, el trámite del MVOT indica que el inquilino paga, además del alquiler, servicios como UTE, OSE y gastos comunes, y que la garantía rige «por la duración del contrato de arrendamiento o hasta la efectiva desocupación del inmueble».

4. La constancia de entrega firmada

Es el papel más importante del día. Una constancia o acta de entrega firmada por las dos partes deja escrito que devolviste las llaves, en qué fecha y en qué estado estaba el apartamento. Conviene que diga:

la dirección, la fecha y la hora de la entrega;
cuántas llaves y controles devolviste;
las lecturas de los medidores;
el estado del inmueble comparado con el inventario de entrada, con las observaciones que haga el propietario;
la firma y la aclaración de ambos, con una copia para cada uno.

Si el propietario no quiere firmar, es el momento de pedir asesoramiento.

5. Cómo se libera cada garantía

Garantía	Qué dice la fuente oficial
Depósito	El artículo 38 del Decreto-Ley 14.219 dice que, para vivienda, no se puede «exigir en garantía del arrendamiento una suma superior al monto de cinco meses de alquiler», y que el depósito se integra en Obligaciones Hipotecarias Reajustables en el Banco Hipotecario del Uruguay, dentro de los quince días de firmado el contrato. Para saber cómo y cuándo se devuelve, revisá tu contrato y consultá si hay dudas.
Contaduría General de la Nación	Se hace el trámite de rescisión con entrega de la finca con agenda previa, formulario firmado y las llaves. Si el contrato sigue vigente, hace falta autorización del arrendador o aplicar la cláusula de rescisión anticipada. Si queda deuda por tasación de desperfectos o servicios accesorios, se descuenta del reintegro; según la CGN, la devolución se cobra en Abitab para usuarios del MVOT y de Rentas Generales, y también en Red Pagos para Rentas Generales.
Fondo de Garantía de Alquileres (MVOT con CGN y ANV)	Según el MVOT, la garantía la otorga el Ministerio en convenio con la CGN y la ANV, y el contrato se firma a través de la CGN. La página de reintegro de la CGN menciona a los usuarios del MVOT al devolver las llaves.
Seguro de alquiler	En el seguro del Banco de Seguros del Estado, la póliza se cancela con la firma de la rescisión por propietario e inquilino. Al contratarla, el BSE pide un inventario firmado por ambas partes y ofrece para descargar un modelo de acta de entrega del inmueble. Con otras aseguradoras, revisá tu póliza.

Si hay un desacuerdo

Si el propietario reclama arreglos que no te parecen o retiene el depósito, no firmes nada que no entiendas. En Montevideo, la Intendencia publica una lista de servicios jurídicos gratuitos: las Defensorías Públicas del Poder Judicial atienden a personas con bajos ingresos y el Consultorio Jurídico de la Facultad de Derecho de la Udelar brinda «asesoramiento y patrocinio legal de manera gratuita», cada uno con sus topes de ingresos. Los datos de la Defensoría Pública en lo Civil están en la web del Poder Judicial.

El día de la mudanza

Dejá la limpieza final para cuando no quede nada adentro y guardá la constancia firmada y las fotos en un sobre aparte. Lo que vas a necesitar esa noche va en la caja de la primera noche.

Preguntas frecuentes

¿Qué tengo que revisar antes de entregar un apartamento alquilado?

Compará el estado del apartamento con el inventario de entrada, arreglá lo que te toque según el contrato, anotá las lecturas de los medidores, dejá servicios y gastos comunes al día y pedí una constancia de entrega firmada por las dos partes.

¿Cómo tengo que dejar la vivienda si la garantía es de la CGN?

Según el trámite de rescisión publicado en gub.uy, al entregar las llaves en el Servicio de Garantía de Alquileres la vivienda tiene que estar vacía y limpia. Si hay que fumigar o llamar a un cerrajero, la fecha de rescisión se corre.

¿Cuánto puede pedir el propietario de depósito?

El artículo 38 del Decreto-Ley 14.219, publicado en IMPO, fija para vivienda un máximo de cinco meses de alquiler como garantía. La devolución depende de lo que diga tu contrato.

¿Qué pasa con el seguro de alquiler cuando me voy?

En el seguro de garantía de alquiler del Banco de Seguros del Estado, la póliza se cancela cuando propietario e inquilino firman la rescisión. Si tu seguro es de otra empresa, revisá las condiciones de tu póliza.

¿Dónde consulto si no estoy de acuerdo con lo que me reclaman?

En Montevideo, la Intendencia lista servicios jurídicos gratuitos, como las Defensorías Públicas del Poder Judicial y el Consultorio Jurídico de la Facultad de Derecho, con topes de ingresos. También podés consultar a un abogado particular.