Guía

Qué revisar al recibir una casa o apartamento nuevo en Uruguay

Revisada el 23/10/2026.

El primer día en una casa o apartamento nuevo, antes de desarmar cajas, hacé tres cosas: recorré cada ambiente sacando fotos con fecha, anotá y fotografiá las lecturas de luz y agua, y dejá por escrito al propietario o a la inmobiliaria lo que no funciona. Esa constancia es la que te ordena el reclamo después. No encontramos en el Decreto-Ley 14.219 en IMPO un plazo general para reclamar por el estado en que recibís la finca, así que conviene no esperar.

Es una guía práctica con fuentes oficiales consultadas el 23/10/2026 (IMPO, UTE y OSE vía gub.uy). Citamos el texto original de 1974 del Decreto-Ley 14.219, sin haber verificado modificaciones posteriores. No es asesoramiento legal; si el propietario discute lo que encontraste, consultá a un profesional. Lo que es criterio nuestro va con «conviene».

1. Recorré la casa con el inventario en la mano

Si alquilás, pedí el inventario o acta de entrada antes de ingresar; si compraste, usá lo que figura en la promesa o escritura. Recorré ambiente por ambiente y comparalo con lo que ves. El Decreto-Ley 14.219 en IMPO prevé una inspección del estado de conservación (artículo 53) y un inventario con constancia del estado del bien (artículo 54), aunque en el contexto de un juicio de desalojo: la idea de fondo, documentar el estado, sirve igual al empezar.

Paredes, techos y pisos: manchas de humedad, grietas, baldosas flojas, marcas previas.
Aberturas: que puertas y ventanas abran y cierren, que haya llaves de todas, que las persianas y mosquiteros funcionen.
Baño y cocina: canillas que no goteen, desagües que corran, descarga del inodoro, mesadas y azulejos.
Instalación eléctrica: probá cada toma y cada llave de luz; si salta la térmica, anotalo.
Artefactos incluidos: cocina, termotanque, aire acondicionado, placares: que estén los que figuran en el inventario y que prendan.

Sacá fotos generales y de detalle de todo lo que encuentres roto o gastado. La fecha de la foto es parte de la prueba.

2. Lecturas de medidores y servicios

El día de la entrada, fotografiá los medidores de luz y de agua con la lectura visible. En UTE, el trámite de aporte de lectura de UTE dice que se puede informar la lectura hasta cinco días antes de la fecha habitual de lectura, por la web, por la app, por WhatsApp o por SMS (estos dos últimos, solo si el medidor tiene una lectura). Para poner el servicio a tu nombre, el cambio de titular de UTE lo hace el nuevo titular, mayor de 18 años y sin deuda con UTE, y no tiene costo, según esa página (última actualización 25/07/2024).

En OSE, el trámite de cambio de nombre de OSE pide documento de identidad y la documentación del número de padrón; si el servicio tiene deuda, pide además un documento que acredite tu vínculo con la vivienda (por ejemplo, el contrato de alquiler) y una declaración jurada. Conviene preguntar antes de pasar la cuenta a tu nombre si hay deuda previa. Esa página no menciona la lectura del medidor, así que no podemos decirte cómo se fija en OSE: consultalo al hacer el trámite. Los pasos completos están en la nota de Fletes sobre trámites al mudarse en Uruguay.

Sobre quién paga los consumos, el artículo 77 del Decreto-Ley 14.219 en IMPO dice que corresponden al arrendatario, con la excepción de los gastos de reparaciones o mejoras. Por eso importa que la lectura del primer día quede registrada.

3. Llaves y cerraduras

Contá cuántas llaves te entregaron y probá cada una en cada puerta. Si no sabés quién más tiene copias, conviene cambiar la cerradura: en cambiar la cerradura al mudarte está cuándo hacerlo y qué pedir, incluso si alquilás.

4. Qué reclamar y cómo dejarlo escrito

Lo que encuentres roto o distinto del inventario se comunica enseguida y por escrito (un mensaje o correo con las fotos adjuntas sirve de constancia). Conviene separar dos cosas: lo que ya estaba mal cuando entraste, que no tiene que figurar como daño tuyo al salir, y lo que se rompe durante tu estadía. Para saber quién tiene que arreglar cada cosa hay que mirar el contrato y el Decreto-Ley 14.219 en IMPO; si no queda claro, consultá antes de pagar o de negarte a pagar.

Cuando llegue el día de irte, esta misma documentación te ahorra discusiones; ese momento está en qué revisar al entregar un apartamento alquilado.

5. Lo que no te cuenta el inventario

Abrí las canillas a la vez y mirá la presión, probá la ducha con agua caliente, fijate si hay olor a humedad en placares y detrás de los muebles que quedan, y mirá el techo del último piso o del baño. Si descubrís humedad o una pérdida, sacale fotos y avisá por escrito. Después podés ordenar la casa con la caja de la primera noche.

Preguntas frecuentes

¿Hay un plazo para reclamar al propietario por el estado de la casa?

En el Decreto-Ley 14.219 que revisamos no encontramos un plazo general para reclamar por el estado en que se recibe la finca. Conviene comunicar por escrito lo que no funciona desde el primer día.

¿Cómo informo la lectura del medidor de UTE?

Según el trámite de aporte de lectura de UTE, se puede cargar por la web, la app, WhatsApp o SMS, hasta cinco días antes de la fecha habitual de lectura. Fotografiá el medidor igual.

¿Quién paga la luz y el agua en un alquiler?

El artículo 77 del Decreto-Ley 14.219 dice que los consumos, gastos comunes y servicios accesorios corresponden al arrendatario, salvo los gastos de reparaciones o mejoras.

¿Qué pide OSE para pasar el servicio a mi nombre?

Documento de identidad y documentación del número de padrón; si hay deuda, también un documento que acredite el vínculo con el inmueble y una declaración jurada, según la página del trámite en gub.uy.